发布时间：2023-11-23 16:51:29 人气：
若你名下有一套商贷在还，贷款余额30万，这次申请市公积金贷款试算完最高可贷60万，那么最终需扣减负债额度，
注意：是减去家庭债务的合计金额——购房商业贷款（最多有1笔）、车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保。
4.借款申请人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
6.借款申请人自商品房买卖合同备案之日起12个月内准予申请住房公积金贷款；
7. 借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款。
11.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款；
12.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。
贷款期限计算公式：在借款申请人或共同申请人贷款偿还期限（法定退休年龄男60周岁、女55周岁减实际年龄）、最高贷款期限（30年）中取最低值。
借款申请人及共同申请人申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。
公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，等于公积金贷款额度。计算公式中涉及的限额、系数、债务规定如下：
购买首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。购买第二套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的50%。
（1）市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
（2）辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
（3）高层次人才贷款最高限额：高层次人才（A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才）首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。
（4）装配式住宅项目中成品商品住房贷款最高限额：职工使用住房公积金贷款购买经相关责任部门认定后的装配式住宅项目中成品商品住房的，贷款最高限额放宽到当期最高限额的1.2倍，贷款额度的其他计算方式不变。
还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数×12个月×贷款期限。
账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。
个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9；贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。
信用记录中存在尚未还清的购房商业贷款（最多有1笔）、车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保的，其贷款额度与债务额度相挂钩，具体计算方法见贷款额度计算公式。
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位。
根据住建部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）文件“三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象……贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”
4.《沈阳市不动产登记申请书（合并登记）》原件1份，开发公司提供的《委托书》原件1份；
若申请异地贷款，不能通过缴存地公积金中心官方APP或小程序查询到《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《公积金缴存明细》的，须提供借款申请人及共同申请人缴存地住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(附最近12个月《公积金缴存明细》)。
1.申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件。
2.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后，打印借款合同、贷款支付凭证等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。
4.放款：公积金中心（与受托银行）将贷款资金划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。
4.借款申请人及共同申请人与售房人（含共同共有人和按份共有人）已达成自住住房买卖意向，且房屋产权明晰、无抵押、可交易；
5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
6. 借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款；
（ps：此处“即可”为放宽后的新政策；老政策是“现金提取365天之后才能贷款”）
7.借款申请人所购买房屋竣工使用年限超过35年或列入拆迁范围的住房，不再受理公积金贷款；
10.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款；
11.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。
二手房贷款期限计算公式：在35年减房龄、借款申请人或共同申请人贷款偿还期限（法定退休年龄男60周岁、女55周岁减实际年龄）、最高贷款期限（30年）中取最低值。
借款申请人及共同申请人申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。
公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，等于公积金贷款额度。计算公式中涉及的限额、系数、债务规定如下：
购买首套二手房，贷款额度按核准价（成交价与评估价取最低）的规定比例计算，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款比例限额为核准价的70%，房屋竣工使用年限为十年以上、三十五年以内的，贷款比例限额为核准价的60%。购买第二套二手房，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款比例限额为核准价的50%，房屋竣工使用年限为十年以上、三十五年以内的，贷款比例限额为核准价的40%。
（1）市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
（2）辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
（3）高层次人才贷款最高限额：高层次人才（A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才）首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。
还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数×12个月×贷款期限。
账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。
个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。
信用记录中存在尚未还清的购房商业贷款（最多有1笔）、车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保的，其贷款额度与债务额度相挂钩，具体计算方法见贷款额度计算公式。
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位。
根据住建部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）文件“三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象……贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”
若申请异地贷款，不能通过缴存地公积金中心官方APP或小程序查询到《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《公积金缴存明细》的，须提供借款申请人及共同申请人缴存地住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(附最近12个月《公积金缴存明细》)。
1.申请：借款申请人、共同申请人、售房人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件。
2.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后，打印借款合同、贷款支付凭证等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。
5.放款：公积金中心（与受托银行）将贷款资金划入沈阳市存量房交易资金监管账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。
公积金贷款办理时限为3个工作日，公积金组合贷款办理时限为5个工作日（不含房产交易时间）。
